Варненски архитект проектира небостъргач,  който   да   се   издига
край Морска гара. Разработката на арх. Жулиан Начев показва как би изглеждала сграда с впечатляващата височина от 278 метра на ключово за Варна място - сегашното товарно пристанище в близост  до Морска гара. В новия ОУП  на града същото е предвидено за  преместване.
 В проекта на арх. Начев е използвана връзка с малките римски терми, като културна забележителност, като същите са репликирани в спа център в основата на небостъргача. Непосредствено до спа центъра на две нива е развит спортен център      с фитнес и закрит басейн с олимпийски  размери, които  от  своя страна са естествено продължение на спортните съоръжения  в края на Южния плаж. В проекта е предвидено запазване на старите складове в зоната на пристанището  и продължаване на Морската градина до връзката с  ЖП  гарата.
 Небостъргачът разполага с паркиране на терена и подземни паркинги, търговски център, офиси и жилищна част. Разработката предвижда към 278-метровото здание да има още пешеходен мост, яхтено пристанище и  плаж. Проектирана е система за естествена вентилация през двойната фасада на сградата и пречистване на въздуха през "зелени" филтри-градини. От там идва и името на проекта - "Green gills"( Зелени хриле).